CARIGNAN – Carignan est une ville en croissance rapide et constante depuis plusieurs années. En 2016, elle s’est classée 24e au Canada pour son haut taux de croissance parmi les municipalités périphériques de sa catégorie (18,8% entre 2011 et 2016) (réf. https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/as-sa/98-200-x/2016001/98-200-x2016001-fra.cfm).
Cette année, Carignan a enregistré la 3e plus forte croissance de population dans sa catégorie au Québec (réf. Rapport de l’Institut de la statistique du Québec 2018). Selon les projections, la Ville estime qu’elle pourrait desservir entre 12 000 et 18 000 résidents dans un horizon de 5 à 10 ans.
En parallèle à cette fulgurante ascension, le territoire de Carignan et les services municipaux se développent : le marché local prend de l’ampleur, les quartiers résidentiels s’étendent, la typologique des habitations se diversifie, l’offre en matière de parcs et de loisirs s’accroît, les plateformes de communication se multiplient et la qualité du service aux citoyens devient une valeur fondamentale.
Pour être en mesure de suivre ce mouvement continu et assurer la cohésion de ses projets en amont, la Ville de Carignan embauche de la main-d’œuvre ainsi que des professionnels supplémentaires. Toutefois, force est de constater que l’hôtel de ville actuel est saturé et qu’il ne peut plus accueillir de nouveaux employés. De plus, le bâtiment existant ainsi que le site actuel dans son ensemble nécessiteraient des investissements considérables pour l’aménagement des services administratifs et des travaux publics.
Le Conseil a donc autorisé ce mercredi 7 août la signature d’un bail de location pour la relocalisation des services administratifs dans un des bâtiments commerciaux prévus sur les terrains du Faubourg Carignan. Cette décision a été prise suite à plusieurs considérations importantes:
• La mise en chantier d’un nouveau bâtiment au centre commercial Faubourg Carignan créera un effet de levier et permettra l’accueil de nouveaux commerces et services à Carignan.
• Cet accroissement de valeur foncière consolidera le secteur, dynamisera le pôle de services et générera des revenus de taxation additionnels qui permettra de réduire la charge fiscale sur les épaules du secteur résidentiel.
• La Ville considère qu’être à loyer pendant cette phase de croissance considérable lui permettra une plus grande flexibilité d’utilisation des locaux et une meilleure planification des besoins réels (ressources humaines, matérielles, etc.) au terme du bail.
Il est important de noter :
• La nouvelle localisation rendra l’hôtel de ville accessible par les transports en commun et actifs, tant pour les employés que pour les citoyens.
• La correction d’une partie des déficiences de la mairie actuelle (manque d’espace pour le personnel, absence d’accès aux citoyens à mobilité réduite, absence d’eau potable, etc.) et l’amélioration des lieux pour une plus grande efficience des services administratifs sont évaluées à 2,4M$.
• La location pour 10 ans représente un coût total net de 0,5M$ lors qu’on soustrait les dépenses de loyer (1,5M$) et les revenus de taxes estimés du nouveau bâtiment (1,1M$). Les frais d’exploitation sont exclus et applicables dans les deux cas.
• La résolution autorisant la signature du bail sera soumise à l’approbation des personnes habiles à voter selon la procédure prévue pour les règlements d’emprunt
• Le bail de location est conditionnel à une modification de zonage afin d’autoriser l’usage public dans la zone concernée.